מים כלואים מתחת לרצפה

רבים מבעלי נכסי נדלן בנוי נתקלים בבעיות רטיבות ומים כלואים מתחת לריצוף, בעיות אלו יכולות להוביל לנזקים כבדים במבנה, להפחתת ערך הנכס ולסיכונים בריאותיים. מאמר זה נועד להעניק מידע מקיף ומעמיק על הבעיה, כיצד לזהותה, לטפל בה ולמנוע את הופעתה מחדש, בכדי להבטיח שבתיכם יישארו יבשים, בטוחים ונטולי נזקים.

מים כלואים מתחת לרצפות מתייחסים למצב בו נוזלים, בדרך כלל מים, מצטברים ונספגים בחומר המילוי (המצע: סומסום או חול) שנמצא מתחת לריצוף, מבלי שיש להם דרך להתאדות או להתנקז כהלכה. התופעה הזו מתרחשת כתוצאה מדליפות מערכת הצנרת, חדירת מים כתוצאה מאיטום לקוי, או רטיבות מוגברת בגלל תנאי סביבתיים כגון גשם או לחות גבוהה. כאשר מים אלו "נלכדים" מתחת לרצפה, הם יכולים לגרום לנזקים משמעותיים למבנה הבית, כולל עובש ומשיכת מזיקים, ואף לפגוע בבריאות הדיירים.

למרות האתגרים הנראים בפתרון בעיות של רטיבות תת-רצפתית ומים כלואים, קיים פתרון טכנולוגי פשוט ויעיל שמבטיח שאין מקום לדאגה שיוסבר בהמשך. 

סכנות במחייה של מבנה הקיים בו מים כלואים מתחת לריצוף.

1. עובש ופטריות: הלחות הרבה מתחת לרצפות מהווה בסיס פורה לצמיחת עובש ופטריות, דבר שיכול לגרום לנזקים במבנה ולהפריע לאיכות האוויר בבית.
2. בעיות בריאותיות: חשיפה ממושכת לעובש יכולה להוביל לבעיות בריאותיות כמו אלרגיות, בעיות בדרכי הנשימה, אסתמה ותגובות אלרגיות אחרות.
3. נזק לרצפה ולחומר המילוי: מים כלואים יכולים לגרום לנפיחות, עיוות ופגיעה ברצפה ובחומר המילוי שמתחת לה, מה שיוביל לצורך בתיקונים והחלפת רצפה.
4. הפחתת ערך הנכס: בעיות לחות ועובש יכולות להוביל להפחתת ערך הנכס, מאחר שהן משפיעות על איכות החיים בבית ומצריכות התערבות ותיקון.
5. ריחות לא נעימים: רטיבות מתחת לרצפה יכולה לגרום להופעת ריחות עובש ולחות שקשה להיפטר מהם והם משפיעים לרעה על איכות החיים במקום.
6. התפשטות הבעיה לאזורים אחרים: המים הכלואים עלולים לחדור לאזורים נוספים של הבית, ולהרחיב את הנזק לקירות ולמבנים נוספים.
7. סכנות חשמל: לחות גבוהה ונוכחות מים יכולה לגרום לקצרים חשמליים, מה שמהווה סיכון גדול לבטיחות.
8. משיכת מזיקים: רטיבות ועובש יכולים למשוך מזיקים כמו נמלים, טרמיטים וחרקים אחרים, הגורמים לנזק נוסף למבנה.

9. עליה קפילרית: התופעה שבה מים עולים מהקרקע דרך החומרים הבנייניים באופן קפילרי, יכולה להוביל להצטברות רטיבות בקירות וברצפה. זה יכול לגרום לנזק כבד למבנה ולפגוע ביציבותו.
10. חשבון מים גבוה: כאשר קיימת דליפה או רטיבות מתמשכת, זה יכול להוביל לצריכת מים גבוהה יותר מהרגיל, מה שמביא לחשבון מים מוגבר שעלול להיות מעיד על בעיה רחבה יותר.
11. לחות בקירות: רטיבות גבוהה בקירות יכולה להפוך את הקירות ללחים ולחלולים, מה שמזמן פיתוח של עובש ופטריות ופגיעה במראה ובתפקוד של הקירות.
12. לחות במשקופים: רטיבות שנקלטת במשקופי החלונות והדלתות יכולה לגרום לנזק לעץ או לחומרים אחרים מהם עשויים המשקופים, להוביל להתפתחות של עובש ולפגיעה במבנה החלון או הדלת.
13. מלחים על הרובה: נוכחות של מלחים על פני הרובה בין הרצפות מעידה על תהליכי אידוי של מים המובילים להפקעת המלחים. זהו סימן לנזק מים כלואים או עליה קפילרית שגורמת לנזקים אסתטיים ופוטנציאל לפגיעה במבנה הרצפה.

הפתרון לבעיית מים כלואים מתחת לרצפות

למניעת מצב עתידי של מים כלואים מתחת לרצפות, יש לקחת צעדים מוקדמים ולהקפיד על תחזוקה רציפה של המבנה:

1. איטום יסודי: ודאו שכל המשטחים החשופים למים, כולל חדרי אמבטיה, מטבחים וכל שטח חיצוני, מאוטמים היטב כדי למנוע חדירת מים.
2. בדיקה ותחזוקה של מערכות הצנרת: ערכו בדיקות תקופתיות לכל מערכות הצנרת והניקוז בבית כדי לוודא שאין דליפות או נזקים שעלולים לגרום לרטיבות.
3. ניקוז נכון: ודאו שמערכת הניקוז סביב הבית פועלת כראוי ומונעת עומסי מים סביב המבנה, ובפרט בעונות הגשם.
4. שימוש בחומרים עמידים למים: בעת שיפוצים או החלפת רצפות, שקלו לבחור בחומרים עמידים במים שיכולים להקטין את הסיכון לנזקי מים.
5. אוורור והפחתת לחות: אוורור הבית כדי לשמור על זרימת אוויר תקינה בבית, מה שמסייע במניעת צברות לחות.
6. טיפול בנזילות מיידי: במקרה של זיהוי דליפה או נזק במערכת הצנרת, פנו מיד למקצוען כדי לתקן את הבעיה ולמנוע הצטברות מים כלואים.

על ידי קיום תחזוקה רציפה והקפדה על הצעדים הללו, ניתן למזער את הסיכוי להיווצרות בעיות של מים כלואים מתחת לרצפות ולשמור על מבנה בריא ויציב לאורך זמן.